办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按

总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如

按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等

一、办公楼物业管理体制

 
　　物业管理组织机构是根据所管楼宇的实际需要而设置的，实行以岗位责任制为中心的经理负责的

三级管理行政体制。

　　副经理是经理的助手，受经理委托，对分管部门进行管理和协调，向物业管理机构经理负责。

　　管理员或领班是物业管理机构的中层领导，负责本部门的经营管理，向管理机构经

办公楼(3张)理负责，是工作人员的和组织者，负责安排工作人员的日常工作，指导其按工作(服

务)标准开展工作，并检查考核服务质量。